Filiale Bancaria in vendita a San Casciano in Val di Pesa

L’immobile in oggetto è ubicato posizione periferica di San Casciano in Val di Pesa, Comune italiano di 17.129 abitanti della provincia di Firenze, e più precisamente nella frazione denominata Mercatale in Val di Pesa, che si sviluppa a circa 5 km a sud est del centro urbano principale. La porzione immobiliare si localizza in posizione angolare tra la via Mattoncetti e la SP 92 Grevignana. La zona, dove insiste il bene, è caratterizzata quasi esclusivamente da un tessuto urbano a bassa densità edilizia di tipo residenziale, con edifici di 2-3 piani fuori terra di media qualità, e con la presenza in alcuni casi di attività commerciali al piano terra. L’accessibilità mediante mezzo privato risulta buona grazie alla presenza della SP 92 che collega direttamente il centro cittadino alle altre rete infrastrutturale extraurbana che porta al raccordo autostradale Firenze - Siena con acceso proprio in corrispondenza di San Casciano posto a 5 km circa dalla proprietà. La città è servita da linea di superficie del trasporto pubblico che connette la frazione con i comuni limitrofi.
Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa ai piani terra e interrato di un edificio, a destinazione residenziale che si sviluppa su 3 piani fuori terra ed uno interrato. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate intonacate e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di tre ampie aperture al piano terra, di cui una utilizzata come ingresso e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Mattoncetti; il piano terra è caratterizzato da un locale open space e da alcuni uffici singoli realizzate mediante l’utilizzo di pareti mobili in legno o in cartongesso mentre il piano interrato, collegato con vano scale pertinenziale, ospita alcuni archivi e locali tecnici. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna finita in gres sia al piano terra che al piano interrato, rivestimenti in ceramica nei servizi igienici, soffitti intonacati e tinteggiati con corpi illuminanti appesi, e serramenti esterni in ferro con vetro antisfondamento. Completa la proprietà una parte del parcheggio che si stende tra l’edificio in oggetto e la SP 92. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.